Una propuesta legislativa que redefine los incentivos fiscales al alquiler, penaliza la especulación y establece nuevas reglas para SOCIMI, vivienda turística y compradores extranjeros. ¿Estamos ante un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario?
El Grupo Parlamentario Socialista ha registrado una Proposición de Ley que podría suponer un punto de inflexión en el tratamiento fiscal del mercado inmobiliario en España. El texto introduce medidas dirigidas a fomentar el alquiler a precios asequibles, penalizar la vivienda vacía, endurecer las condiciones fiscales para las SOCIMI y redefinir el marco tributario de los arrendamientos turísticos y la compra de inmuebles por parte de no residentes.
Con un enfoque claramente intervencionista, esta iniciativa busca movilizar el parque de vivienda desocupado y mejorar el acceso a la vivienda para jóvenes y colectivos vulnerables, a través de una combinación de incentivos y nuevos impuestos.
Alquiler asequible, fiscalidad progresiva y nuevas exigencias para las SOCIMI
Entre las medidas más relevantes destacan las reducciones en el IRPF de hasta el 100% para arrendamientos en condiciones específicas, la imputación progresiva de rentas sobre inmuebles desocupados y una reforma en profundidad del régimen fiscal de las SOCIMI, que introduce un nuevo gravamen del 25% sobre beneficios no distribuidos.
Asimismo, se redefine el tratamiento del alquiler turístico de corta duración, que pasará a estar sujeto a un 21% de IVA en determinadas zonas, y se propone la creación de un nuevo impuesto estatal que grava la compra de vivienda por parte de no residentes en la UE con un tipo del 100%, con el objetivo de frenar el componente especulativo de la inversión extranjera.
Un cambio de paradigma con efectos transversales
Estas reformas, de aprobarse, tendrán un impacto directo sobre propietarios, inversores, operadores turísticos, fondos inmobiliarios y plataformas digitales. Supone un cambio de reglas que reconfigura el contexto operativo y fiscal del sector.
En esta Tax Alert elaborada por el equipo de Grant Thornton, analizamos en profundidad las claves de la Proposición de Ley y sus implicaciones prácticas.
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